比，2009年我国政府出台了相关政策鼓励房地产市场的发展，比如一些地方政府取消外资购买比例，降低首付比例，优惠的贷款利率等，于是我国的楼市在2009年算得上是暴涨。

    2010年和2009年政府为什么会采取截然相反的政策呢？这其实就涉及对市场经济的调控。2009年受到美国次贷危机影响，全球楼市、经济都不景气，而我国经济主要是靠对外出口拉动经济增长，可想而知，这种情况下我国经济必然无法活跃起来，此时我国政府砸钱下去，拉动固定资产建设、房地产建设的增长，这样可以消耗过剩的产能，并拉动经济增长，2009年的楼市可以反映当时中国的宏观调控政策是积极的。

    2010年6月，《新京报》登出这样一则消息：楼市调控下购房者陷入观望，通州、大兴等地的新老项目迟迟未定价。“具体价格还没定，但肯定会是一个xìng价比高的合理价位。”端午节期间，记者以买房人身份来到位于大兴的新盘保利茉莉公馆售楼处，售楼员透露，项目预计下周末开盘，但最终开盘价尚未确定。在本轮楼市新政出台两个月后，数据显示京城楼市成jiāo量在5月遭“腰斩”，部分楼盘开始推出各式各样的优惠之后，“价格待定”成为许多楼盘犹豫不决的问题，不少原计划六七月份开盘的项目，不同程度开始遭遇“定价难”的困惑，而这在大兴、通州、房山等供应集中的区域，表现尤其明显。

    5月和6月一般是楼市的旺季，2010年却遭遇“滑铁卢”，统计显示，5月，北京纯商品住宅期房签约套数环比降六成以上。成jiāo低迷、需求端的观望已经迅速传导给开发商，然而2010年不是定价难，而是整个市场都在观望，在开发商和买房人看来，往上还是往下，目前市场走势尚不明晰，这也造成了入市项目难以定价。

    第2章 当前经济热点问题解析(2)

    政府连续一系列调控政策，是给房地产市场带来的一记重拳，2010年4月14日召开的国务院常务会议针对部分城市房价过快上涨确定了四项政策措施。17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，严格限制各种名目的炒房和投机xìng购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    这一轮调控政策是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合xìng最强的一次调控。对房价上涨势头起到明显抑制作用，对投资、投机炒房以及恐慌xìng购房需求起到抑制作用，对中长期房价的稳定也会有明显作用。

    2010年初的房价疯涨一点也不亚于2009年。根据国家统计局公布的房价最新数据，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨117%，其中新建住宅销售价格同比上涨142%，新建商品住宅价格同比上涨159%。这个涨幅，创造了该统计数据建立以来的历史最高纪录。一些大中城市，房价涨幅更是令人咋舌，以北京为例，3月15日出现三块“地王”后，随之房价几乎是几天一涨，通州新盘每平方米更是直奔3万元大关。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“今年房价涨得太快，连开发商都觉得应该调控了。”加之有业内人士称政府调控政策尚未出尽，这也是造成开发商观望的重要原因，顺应政府是必然要求。

    2010年经济增长的提高，房地产功劳不小，但是中低收入居民百姓购房难，民生也成为一个问题，由于经济的回暖，国家也不需要完全依靠房地产拉动经济，开始调高了准备金率，并开始有了加息预期，准备对房价进行一定的调整。

    调控是必需的，民生是根本。经过这一

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