庄重、高强的眼晴顿时被点亮。高强催促道：“别卖关子，赶紧的。”

    柳上书：“庄总要的其实是点上的突破，只要有看得见的成绩，对吧？”

    庄重：“也可以这么说。”

    柳上书：“成事要满足两个前提条件，一是市里改变开发方针，二是企业亏本开发。”

    高强：“往细里说。”

    柳上书：“市里对旧改定的方针是‘一次性拆迁，统一征收，统一规划，整体开发’，就是说一次性过。这个难度太大。没有样板和参照，老百姓心里没底，因而盲目要价。庄总提出做样板楼也是看到了这点，对吧？但是，没走完流程做样板楼是不可能的，刚才高总说过了，就是那理。我的想法是，要突破，先得突破市里定的调性，统一规划的原则可以不变，边谈，边签，边征，边收，边建。老百姓看到了，得到了，没签的坐不住，余下的再一次性解决。这一步的关键是要改变市领导的观念，并接受‘分步实施，分期建设’。”

    高强：“是个思路，我觉得不针对庄总这事，也应该这么干。”

    庄重：“不过，‘分步实施、分期建设’的枝节多，过程中的变动因素多，领导未必会接受。”

    柳上书：“写报告，对比两种方案，重点把速度说透。现状，可能遥遥无期，任期内没进展等于白干，聪明人会权衡。”

    庄重：“有道理。市里同意了，老百姓要价太高的僵局如何突破？”

    柳上书：“入户调查的结果是，郭台、南坊、黄堂三个片区的总体签约不到30。我分析过这个数据。签了的主要集中在南坊，这是因为：郭台、黄堂是独姓聚集区，人心齐，不松口；南坊是多种姓氏杂居，各个击破的方法奏效了。那么，我们就把南坊作为突破点，做通少数钉子户的工作，明面上让他们接受统一补偿标准签订拆迁协议，再以装修赔偿的名义额外现金补偿，搞定这些钉子户。不过，装修赔偿不另立协议文本，业主领钱签字就可以了。这种增加成本争取时间的方式可以快速完成从拆迁到挂牌的流程。”

    庄重：“接下来就是如何让你们不赚钱也干，或者说如何补偿企业。税费政策上有没有办法？”

    柳上书：“这个动不了脑筋，要前后一致，如果这次找个名目给予税费上的减免，后续拆迁和开发中，有关方面很被动。”

    庄重：“或者，以后我到了城投，合作中给予你们相应补偿。”

    高强：“那个时候，海峡里都找不到我们了，早被踢到太平洋了。”

    柳上书：“办法还是有的，不过，是一着险棋。”

    庄重：“先说说看。”

    柳上书：“南坊的土地主要在白水湖一带，可以保护环境为由，实行异地安置。比如，在更近主城区的七里岗划出一块地来。费用由我们承担。湖景豪宅与回迁房的价差能弥补企业利润。”

    高强：“有可行性，但有两个问题，一是居民的就地回迁意愿，二是城区是否同意划地。”

    柳上书：“离主城更近，说服居民应该不是问题。”

    庄重：“划地的事我跟书记说，你们准备一份投资测算报告，成本测算尽量详细，到时我好说话。”

    高强双手一摊：“这事就这么成了？”

    柳上书：“刚说了是一着险棋，有隐忧，如果居民醒悟过来闹事的话，不好收场。”

    高强：“异地安置，这不是第一例，不用担心！”

    恰恰就是这个隐忧，日后给个人和企业险些带来灭顶之灾。

    凝重许久的庄重展开颜面：“理一下，按这思路，你们上一份分步实施、分期开发的报告，附上可行性分析，给我们城区；城区按同样调性向市里报告。两份报告合在一

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