典型心态。只要政策方面有点风吹草动，股市立马就有了反应。一个发改委的官员说“3年免谈房产税”，股市地产股居然暴涨4％。发改委出面辟谣，股市地产股又大跌2．7％。这种心态是中国社会与国民心态的最好写照，同时说明，房地产调控正在向更深的层面探索。

    这个更深的层面已经让很多人看不懂，发出疑问是很正常的。这种疑问就是：现在我们最主要的是降房价，还是贬货币。我们要朝哪个方向走?

    我们的房地产政策因为体制的问题，2004年以来一直在调控，这不是市场出了问题而是体制出了问题。体制出了问题，要一下调好是不容易的，再加上2007年对房价的调控，到2008年9月无疾而终，随之，政府出台了很多措施刺激房地产，这就直接导致了2009年房价的暴涨。这就像一个重症的病人，吃错了yào，想一下就好，怕是没那么容易。

    我们先来看看这一轮调控会调向什么样的方向，会达到什么目的。今年的调控，从国1 l条开始，第一步是在调需求。因为2009年的买房需求很大程度上悖逆了住宅应有的居住的功能，而开始了疯狂的炒买炒卖哄抬房价，一线城市60％以上是投机需求，杭州市新房换手率半年超过65％。在全球也没有这样一个国家的房地产需求是这样的。所以，中国政府要对此进行调整是很正常的。那么，国l l条的核心内容就是围绕调整投机xìng的需求而展开，在产业政策、财税政策和货币政策层面进行了史上最密集的调控，直接将投资需求逼出了市场。

    第二步呢?还没有开始，但是已经在个别城市初露端倪。比方说，上海推出了公租房计划，让一部分暂时买不起房子的白领和农民工有一个栖身之地，以利他们的创业和打拼。中央政府正在督促地方大规模地兴建经济适用房和其他社会保障型住宅，并且，普通住宅的供应比例将有所扩大。

    第三步才是制度设计。到这一步才是实质xìng地推出物业税，现在推出房产税只是权宜之计，目的是打破开发商对赌未来房价的预期，逼迫开发商降价销售。从现在的国际国内经济发展的趋势来看，观望和僵持也同样会导致房价泡沫破灭的后果。

    所以，有步骤地推进调控，于国于民都有利，争取将经济问题在政府手段内能够解决，不至于扩散到社会层面。现在的市场反应是很正常的，成jiāo量大幅下降不是目的，而是降房价必经的路径。成jiāo量萎缩的后面。是一条完整的房价下降的通道，而且，是成jiāo量萎缩后面的逐步下降。深圳已经有大量的楼盘开始降价销售，万科在全国开展降价战略，势头很好。

    打破观望状态是非常必要的。各大国有商业银行，已经对房价下降进行了多次压力测试，降价30％～50％对银行不构成大的风险。尽管如此，在降价及不降价之间，决策层面也有动摇。分析起来，不降房价，那就是另一条路径，实行货币贬值。那么，究竟是降房价，还是贬货币呢?我们先来看看利和弊。

    让我们先来看看一组数据：中国的房价是从2004年开始一路猛涨，那么，我们在北京、武汉、重庆三个城市采集同等片区的数据证实，2004年住宅用地楼面价分别为1221．64元、947元、164．56元／平方米，而2009年他们分别是3528．1 23元、2283元、591．84元／平方米，加权平均土地价格上涨275％。而2009年中国的GDP比2004年增长246％，广义货币余额M2实际增长238％。也就是说土地价格上涨幅度远远超过经济增长和货币增长。

    从货币理论上来解释，支撑法币币值的是一国土地资源、矿藏资源和其他国有资源，而权重最大的是土地资源，约占70％以上，中国人民币更是如

『加入书签，方便阅读』