而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。

    看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭*很看重。肖逸飞脑洞大开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意*。

    接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。

    肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不知道选那套更好：

    “岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”

    岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不发表意见，还好她有办法：

    “我真不知道，不过你可以两套都买下来啊。”

    肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。

    “我买两套干什么？”

    “我研究了一下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”

    “再好时机，我也只住一套就够了啊。”

    “投资啊，另外一套你可拿来出租。”

    说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

    咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。

    房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。

    肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万。差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入，这能租出去么？

    “利润好像还可以，但能租出去么？”

    “你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”

    肖逸飞很好奇：

    “他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租，按揭也能买得起它吧。”

    “你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”

    肖逸飞点点头。她说的好像有道理。

    “而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人，你说像瑞安这样的律师。或者会计师，整形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”

    肖逸飞继续点头。

    “而且现在虽然是经济危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了。住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不就是他们很好的过渡房么？”

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