”

    “多谢您，我正缺建议。”

    汪言点点头，慢条斯理的开口：“那是两层法院司法拍卖的拍品，评估价4.8亿，拍卖价3.2亿，位置在……

    我想请教一下，类似的资产评估，你们银行方面是如何给价的？

    如果我想用那两层楼注入王庭娱乐，该怎么取值？

    日后倘若王庭娱乐想用资产贷款，扩大经营，大概能贷出多少现金？

    所谓兼听则明，我很想知道民生对此类项目的看法。”

    褚鸿一愣，眼里迅速燃起一层炽热的光芒。

    王庭娱乐要贷款？！

    汪大少扔下的饵奏效了。

    国内商业银行的中间业务不算发达，贷款就是银行的生命线，简单粗暴一点来讲，国内银行吸储的终极目的，就是再把它们全部贷出去。

    当然，要贷给值得信任的人和企业。

    所以实际情况总是特别可笑——

    越是资质好不缺钱的大企业，银行越想求着他们贷款。

    而真正缺钱经营的小微企业，反而拿不到太多贷款。

    王庭娱乐算是小微企业，却是一家资质好到爆的特殊公司。

    没有任何负债，月流水爆炸，现金流大几千万，甚至很快就会拥有5亿的净资产！

    浦东核心圈的写字楼用来做抵押贷款，几乎不存在任何风险。

    涨可能涨不动多少，但是，跌又不可能跌下去，稳得很。

    褚鸿激动了，马上开始琢磨：怎么才能把汪言拿下呢？

    投其所好？

    艾嘉良没讲过汪言好什么啊……

    琢磨半天有的没的，表情很严肃，像是在思考汪言的问题，那叫一个用心。

    实际上，如此简单的问题，简直不需要脑子，搁脚指头就能回答。

    演得差不多，褚鸿终于慎重开口。

    “一般情况下呢，我们会采用指定第三方评估公司的数据，结合内部信贷部门的意见，做一个综合性的授信额度确认。

    暂时我不清楚您的写字楼的评估报告出具方，但是以我的经验来看，4.8亿的估值问题不大，海光大厦肯定值那个价。

    明年年后开始是写字楼租售旺季，到时候您再做一次评估，甚至有可能做到5.2亿以上。

    如果您需要，老褚我帮您干预一下，6亿也不是不可以嘛……

    我们是按最高7折来给授信的，最高可以给到贵公司3.5到4亿多的抵押贷款额度。

    另外一个，贵公司的整体市值和利润率，将会影响到贷款的利率。

    贵公司尚未上市，常规的市值统计方式，无非就是按市盈率或者按市净率，贵公司目前的市盈率非常好看，但是，既然马上注入重资产，那不如就按市净率来计算。

    一般是净资产的两倍估值，换言之，贵公司完全可以称得上是一家市值10亿的大型企业嘛！

    目前的贷款基准利率是5年以下6%，1年以内5.6%，以您的条件，利率至少要下浮20%才算有诚意嘛！

    我看，应该会有很多家同行来争取。”

    嗯？！

    银行基准利率还能下浮的？！

    汪大少心下一惊。

    读再多书掌握再多理论知识，没真正经历过事儿，仍旧不会懂得现实社会的骚。

    屁民草根当然享受不到那种待遇，但是对于大企业、关系户、潜力股而言，下浮利率算什么？

    褚鸿在汪言脸上没有找到任何表情，生怕大少不满意，心里正努力憋着坏呢。

    ‘汪少年轻火力旺，走到哪儿都带着漂亮姑娘，回头放行花出马，或许会有奇效？’

  

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