网om，。    如果想知道个城市的上流社会大部分选择哪些住宅小区，有个非常有用的小技巧，就是直接搜居住在当地的明星住在哪里，倒不是说明星就代表了整个上层社会，而是因为明星的卦信息最多，最容易做数据采集。??? ? ≠．≤≥１≤Ｚ≤Ｗ≥．≤

    例如，如果想搜索在燕京的明星，很容易就能现几个明星居住的小区，比如万国城moma、棕榈泉以及金融街的几个高档小区，而这几个小区的房价基本上也都高的离谱，要比旁边的小区贵上不少。

    燕京日后至少会有上百个高端住宅小区，以及几个高端住宅小区，但是眼下可以明确的说，个都没有。

    李牧之前并没有动过高端住宅的心思，因为他并不了解这个行业，他所了解的房地产都很肤浅，高端住宅属于住宅地产的衍生项目，他点也不清楚。

    不过蔚澜却是见过世面的人。

    她给会议室内的所有人普及道：“在每个达国家的核心城市，定会有豪华住宅项目扎堆的区域，例如纽约的曼哈顿，悉尼的派珀角，这些地方的豪华住宅售价基本上是所在城市房屋均价的十倍以上，不过，曼哈顿是金融心、上流社会聚集地，有很强的群聚效应；而派珀角，方面因为它是悉尼最豪华的街区，方面因为它有无可挑剔的海湾美景。”

    说着，蔚澜又道：“我觉得虽然燕京没有纽约曼哈顿的达，也没有悉尼派珀角的海景，但燕京是华夏的政治化心、华夏第二大城市，精英阶层的数量并不比沪市差多少，不过，眼下这些精英还没有个真正的精英社区、更没有个像曼哈顿这样的精英阶层聚集地，如果我们把三圆桥当成燕京的曼哈顿那样去打造，未来定能够有长足的展空间。”

    李牧听完，心里仿若打开了扇新的窗户，瞬间整个人片清明。

    脑海想到三圆桥的未来，整体给李牧的粗略感觉是交通枢纽，因为这个地方在未来确实是交通便利，而且有机场高和机场线直通都机场，不过三圆桥本身还有另外两张名片，个是商务，个是涉外。

    商务方面：三圆桥本身是燕京个规模非常庞大的商务心，商务，而不是商业心。

    商业心是各种ma11、各种天地、各种购物心，但是商业心是大量高端企业聚集地，与关村不同，三圆桥是世界五百强企业群聚的地方，关村则是各路互联相关行业创业的源地，关村后来逆袭三圆桥也是在互联行业蓬勃展之后的事情了，所以未来几年，关村在商务层面还没办法和三圆桥相提并论。

    涉外方面：三圆桥周围大使馆非常多，从三圆桥开始，直到三里屯，密密麻麻的全是世界各地驻华夏大使馆，是高端涉外人员聚集地。

    未来的三圆桥在李牧看来有些可惜，虽然是商务心，但因为定位和整体规划的不足，逐渐被其他商务心所取代，至于商业那更可以说是毫无展，自己把自己搞成了个“交通枢纽”的形象，白瞎了它这么多的优势。

    如果还是按照上辈子的思想，在三圆桥搞高端住宅基本上是没什么大展的，但是，李牧对城市展的个特点深有感触，那便是：城市的展过程，最不能小看的就是有特殊潜力的星星之火，旦时机恰当，点星星之火就可以燎原。

    比如三里屯，三里屯以前是个工艺品批市场，但正是周围有很多大使馆以及外事人员，三里屯才有了第家酒吧、成了外国人工作之余的休闲场所，从而逐渐成了酒吧条街，最后成了整个燕京最时尚的商圈。

    再比如关村，关村之所以能成为全国互联行业的核心，就是因为8o年代批科技人员在这里下海经商，开设了些民营科技公司，从而引来了政府的政策，把这里规划成了高新技术产业区域，说白了最早这里就是电子配件条街，慢慢展成了电子城，最后展成了华夏硅谷。

 

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