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    王旭东现在也想的很明白，经过苏婉琪长时间以来给他灌输的管理思想，他现在也知道，不怕有贷款，就没有贷不来款，而且贷款越多反而比越少好，因为借贷的能力意味着银行对于你还贷能力的认可，所以他现在希望能够多贷一些然后是能够尽快投入更多更快的建设当中去。

    “再就是合作经营，就如同张叔叔你所说的，就算是我加上我所设想的，鼓励创业，这中间也避免不了的有许多的困难和问题，一切的结果可能并没有办法做到理想化，我也不可能说把这么大的地块全部自己拿下来，肯定还是要引进其他的企业。包括一些其他的基础设施，肯定都还是需要招商，还有就是我所说的给员工建造小区宿舍这些的，也都同样的需要联合其他的房地产企业。”

    这一点来说，王旭东的确是有他的小算盘，他把这块地拿到以后，加上前期的开发，那势必会把价格抬升上来，那他也同样可以从中盈利。当然这只是附加的，他最主要的目的还是看中这个地块的完整性和开发潜力。

    “还有就是，我可以在企业内部员工进行内部股权的认购，通过这样的方式，也同样可以筹集到一批资金，而且随着公司的发展，员工也可以通过股权活的分红，这也是一批更高的收益。”

    王旭东说着，笑着补充道：“其实还有最主要的一点，关于拿地这方面，我想到一个措施，不知道张叔叔这边觉得怎么样，能不能通过，就是我想先取得一定期限，比如说五年的承租权，然后五年内如果说我的企业的发展经营能够达到一定的标准，通过政府的考核，那到时候就正式的把这个地块转让给我，如果达不到，那这个使用权我自愿退回。说白了跟现在的贷款买房也有点类似吧，就是等于我这个前期的租金是一定比例的首付，然后后期通过了考核有这个资格以后再整个拿下。”

    “这样一来，我前期的资金压力减少，就可以更多的投入到这个园区的基础建设当中，也能够更好的进行开发，进行招商然后尽快地进行到下一个循环当中去。”

    张浩天手里的烟忘记了抽，尤其是王旭东提出的这最后一个点子，非常的新颖也非常的大胆，他当然知道王旭东是为了减轻自己这方面的投资压力，四百多亩地一下子拿下来就是二十多个亿，但是如果说是租赁的形式，那价格一下子就压到几乎只剩下零头，以王旭东的头脑和胆识，加上目前的基础，是所谓的考核他是十拿九稳，而且给他这么一个地块，以他的头脑和运作能力，五年之内要说把他的资产规模翻个五倍十倍乃至更多，张浩天都相信他王旭东有这个能力。

    张浩天拿着烟，沉思了许久，深思熟虑以后最终还是摇摇头：“不行，旭东，我还是不能答应你，把这么一大块都给你。”

    王旭东脸上并没有多少惊讶或者是失望，他了解张浩天，张浩天能力范围之内都会帮他尽力，如果开口说不行那必然有他的理由或者是为难之处。

    “首先，旭东，你也说了这个地块的发展方向是工业园区，这也与我们的想法是不谋而合的，你应该知道任何一个工业园区的开发都是一个大项目，也必然是无法离开政府的宏观调控，因为要在大方向上进行把握，不可能说是变成个人的投资行为。你如果说一个人拿下这些地，就算是你有这个能力，但是整个工业园区就变成了私人行为，这显然是不现实的。”

    “而如果说像你说的，准备进行招商合作，那这些政府也完全可以进行，而且政府的信誉度和影响力都在那放着，招商引资这一块规模和效果绝对都比你要好得多。你这样子做不就等于是囤地然后从中获利吗，那跟李明辉的做法不也还是类似吗，只不过李明辉采取的是不正当的手段，而且是恶意的压低价格，你这边是准备走正规途径，当然，还是少不

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