账。

    “周起飚在我这里行不通，他会将李妍塞到别人手下去的，你不用担心，即使李妍留在这里，我也不会对她怎么样的。这个项目已经决定一期开发了，最迟一年半就完工，结算不会太迟的。”周起飚说的事，我不跟杨柳说也不行，说了反招杨柳担心。

    “这事你也要跟颖姐说，让她心里有数。”杨柳切入一会吃饭开会要说的事。

    我听后表示，我集团公司起名龙润，是新注册，下面的子公司组成是海佳房地产开发公司，荣华建筑公司，新采纳广告装饰策划公司和桐江物业服务公司，暂时不考虑跨行。

    龙润广场的四层商铺预计在六月底完工，中庭花园会受雨季影响，至少也得一个月才能完成，八月后，后期开发先酒店和部分住宅，这一部分是住宅部分的五成半，另四成半明年续建，资金瓶颈在五、六月份，再有两亿到三亿贷款就可以支撑下去，如果梁裕那里能解决一个亿，另外两个亿在汇丰解决一个亿，资金问题就能缓解了。

    如果五月的贷款达不到至少两亿的预期，那就变相开售一、二楼商铺，照样能完成龙润广场的开发任务，只是这么做，会影响公司的声誉，是最保守的预期了。

    “那桐湾都会呢？我不是说一期售销完成后，先不要结算吗？将一期的利润全部投入其中，还不够吗？”杨柳想起桐湾都会一期已经开发几个月的事了。

    “桐湾都会一期到国庆节才能销售呢，回款时间是国庆节之后。”

    “不能加速吗？八、九月才到雨季吧？”杨柳又问。

    “雨季迟的话，通常都会在八、九月份，但是雨季提前的话，会在七月份，雨季还早的话，必定会在国庆节才能开盘，加速的前提是雨季迟到八、九月份，那样的话，我们就有接近半年的连续施工期，一个月五层的话，就能赶在雨季到来之前封顶，开盘期会提前四、五十天，在八月初实现开盘。”我对杨柳介绍了施工进度和相应条件。

    “桐湾都会本身的资金没有问题吧？”杨柳得到这些信息，她已心中有数。

    “没有问题，桐江花园二期赚的钱全都投在桐湾都会一期了，一期销售总面积比桐江花园一、二期还多出六千平米，一期的销售价格要低一些，总销售预期与桐江花园一、二期基本相等，接近十一亿这样。”我记不清具体数字了，只能说个大概。

    “那桐江花园一期赚的钱呢？”杨柳回头追问道。

    “一期赚钱没有二期多，还了贷款，剩余都投进枫景新都花园三期了。”枫景新都花园三期如果不是卖得快的话，一点五亿都赚不到，弄不好就亏了，剩余的近两成现房，也算是赚了的，如果卖完，全部回笼资金，会达接近两个亿的，与沈闻过去给我做的概算差不多。

    “原来是这样，那，那边还有现房没卖出去吗？”春节前，林水桃让李梅带会计师过来核账了，盈利和剩下的房源，我估计相关数据还没有反馈给杨柳，杨柳并不知情。

    “有呀！李助理年前过来核了账了，没卖的房子大约还有一成多，接近两成吧！盈利是一点五七亿多一点，这个盈利部分用于龙润广场复工了。利润分成先打回上海资产管理公司，接近八千万。”这个利润分成是按投入计算的，杨柳投入的资金比我公司还多出一个亿。

    “剩下的房卖不动了吗？是什么原因造成？”杨柳要解决这个问题。

    “难卖，因为一套房有两个证或三个证，就是两套、三套合一套出售，客户买一套就等于买两、三套了，手续要复杂一些，是厉鹰集团过去留下的硬伤。”厉以东做规划设计之初，只想到容积率问题，非得这么做，没想到规划设计一定，政府的限购政策出台了，让第二、第三次置业的客户望而怯步。即使是第一次置业的客户，也要考虑再三。

 

『加入书签，方便阅读』