总体来说吧，搞建设就是要赚钱，我想问下，赵哥，关于我们这个发展计划中，以目前的情况，我们做到什么程度才有可能让这工程成功”

    赵四海一听，不由一怔，没有想到张三宝第一个就叫他发言，好在这之前郭老板已经叫他把这个项目的前前后后评估了很多次了，所以他对于这些非常有信心。

    “以目前的情况看，我们做下去不管怎么样都不会成功的，不赚钱是很肯定的，以目前的市场行情，每平方米的价格是一万二左右，我们大概只能发展6百个左右一百平的单位，总价大概是7亿，但我们的土地转让费我们已经出了三亿五千五百万，这样一来的话，我们的制作成本就只能有一半左右，但你想想，这一半的制作价格要盖一个六百个单位的大型建筑，我们怎么能办到呢？而且现在那块地还有很多钉子户在不断的闹事，拆迁办到现在为止，还没有想到办法，这样下去，银行每天的贷款利息都会要我们的命，还有政府的其他部门要打点呢？房管局，土地局，这些地方，哪个地方不要打点呢？银行就更加需要打点，不打点，我们连贷款都弄不到，所以照目前的情况，我们这个项目要赚钱是完全不可能的，除非这房价突然增加飚长到两万一平米，但这几乎是不可能的”赵四海道张三宝一听怔住了，没有想到还没有开始，问题竟然这么多，而且房价涨到两万一平米才有可能赚钱，但两万一平米，有可能吗？

    第47卷第四百一十五节 ：第四十七章果断的张三宝

    房价能在短时间内从一万多涨到两万一平米吗？张三宝在想，估计是不可能的，原因很简单，一般盖房子的程序都是这样，先买地，再准备开建，在开建的同时和房产局申请居住用地批准，当然这次是市政府自己批准的，所以基本上房产局那边就不需要考虑了，所以一般都是在房屋建设的时候开始卖楼花，也是，银行的利息是很高的，能少借银行的钱就尽量少借，所以卖楼花就是一个非常好的方法，这个方法也不知道是那个高人想出来的，完全就是空手套白狼。自己就出个土地购买费，其他的建设费都是那些想买房子的人出，多划算的一件事情啊，但现在张三宝他们这个项目，很显然要用这个方法就完全行不通，为什么呢？房价不可能在近两个月内涨到二万一平米的，所以如果他们也照这样做卖楼花的话，那估计真的是要亏大本了。但不卖楼花，这么大的资本从那里来呢？近八亿的投资都需要贷款，银行肯借贷吗？这个才是问题。

    银行借贷都有着一个非常严格的程序，虽然辉宏一直以来的信誉都比较好，但有一个问题却不得不提出来，那就是放贷七八亿这已经不是一个一般的放贷员能决定的事情，这些都是需要报省行审批的，所以这关系要打的很通才行，就算自己打通了这关系，可以把钱贷回来，问题是郭老爷子同不同意都还是个问题。

    原因很简单，卖楼花对于一个建筑房产公司来说，这是完全没有风险的事情，但如果卡楼不卖，而是先贷款，等楼盘盖好之后在卖，这里面的风险实在太大了，第一银行的利息是一个大问题，二一个这房价什么时候回落也不知道，要是真的他们捂盘不卖，到时候房价好似99年一样，来个大下跌怎么办呢？那直接的结果会导致整个公司背上比较大的一笔债务。现在是有可能是亏一点，有可能是亏很多，谁赢谁输这个已经不是张三宝他们能考虑的问题的了。因为这里面还牵扯到销售部还有总经理室了，已经不是他这小小的项目经理能决断的事情了。

    他们现在首要考虑的问题是拆迁的问题，还有就是给这个小区取名字，另外就是要找人设计房子以及找建筑公司的问题。

    拆迁的问题是政府的问题，暂时不在他们这五个人的考虑范围，那他们首先就的给这小区取个名字jiāo到总经理室去。

    “大家说说

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