的精神，他们多半会无所事事、贪图安逸享受、不思进取。笔者在香港大学几年，看到刻苦认真学习的学生不多，偌大一个图书馆，各种设备条件那样现代化，但多数时候都是人不多。这与内地大学相比真是有天壤之别。试想，在这样的环境与条件下长大的青年，他们怎么愿意到内地去发展呢？

    还有香港的大学生往往把自己的优势理想化为：较高的英文水平、较强运用资讯科技的能力、有较宽的国际视野，因此，他们在香港这个国际大都市具有更多发展的机会。其实，一些人可能是如此，但多数则不尽然，他们多半是把自己理想化。香港大学的学生曾与北京大学的学生就英文进行过比试，结果并不如北京大学的学生。实际上目前不少香港的年轻学生的能力各方面与国际大都市所需要的人才相比相去甚远。不仅如此，他们主要是缺少向内地发展的能力。比如讲普通话，由于以往的短视，不少人对学普通话多不屑一顾，目前能讲好普通话的香港青年不多。比台湾青年大为逊色。这也给他们向内地发展增加了一些困难。

    可以说，随着内地经济继续持续高速发展，香港青年向内地去发展是大势所趋，而且并不是他们愿意不愿意去的问题，关键是他们有没有到内地发展的能力。如果香港青年能够调整心态上的不足，在能力上增长，内地是大有用武之地的。可以说，在内地与香港专业人才大规模流动之时，也正是香港走向新繁荣之日。

    （2001年3月）

    第四部分 互动中的香港经济第76节 香港人北上置业的趋势

    近年来，面对香港楼市的一蹶不振，香港政府相继出台了减建居屋、减少居住供地、放宽预售楼限制等促进香港楼市繁荣的措施。但是从近期政府一连串“救市”的措施来看，政府房屋政策已经到了yào石乱投的地步，港人对香港楼市的前景更是惘然。但是在香港北面周边地区，特别是深圳，地产开发商早已把眼光关注到了港人，大揽港人生意，甚至提出了“10年百万港人置业计划”。同时，随着连接深圳的“区域快线”纳人香港新建铁路计划，在未来的10年里，港人北上置业可能成为一个难以阻挡的潮流。港人为什么会舍近求远、舍便利求繁复呢？其实这完全是市场选择的结果。

    首先，由于两地经济发展水平差别、由于两地约束条件不同，目前北上的物业与香港的物业价格上相差甚远，一套面积、质量、居住环境基本相同的物业，在北上购买仅及香港的1/10。当然吸引港人的绝不仅仅是楼价，广阔的空间、住宅依山傍水的自然环境，对住惯了高楼、看惯了繁华的香港人来说，难以拒绝这种回归自然的诱惑。

    其次，居住理念的变化。欧美国家的发展经验表明，当经济正在发展和上升的时期，人们更多的是如何努力工作，如何创造更多的财富，提高生活质量仅为其次，但随着城市经济的繁荣、随着个人财富的迅速增长，会有越来越多的中产阶级迁往市区的边缘地区居住，以享受更佳的居住环境，提高个人的生活品质。目前，这种居住理念的时尚也正在影响着港人，香港的不少中、高收入者都有意愿到内地城市的边郊度过他们的周末。最近，远离深圳市区的东海花园、深圳华侨城等高档项目的热销则代表了一种居住理念的转变。看看深圳华侨城，不仅坐拥了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷和中国民俗文化村四大主题公园，占地近5万平方公里（60%以上的绿地），而且住宅多是依山而建，自然风貌尽显其中。对一个生活在繁华都市的人来说，到此度过周末岂有不惬意之感呢？

    再次，在以往，由于jiāo通、通关上的不便利，港人北上置业会望而生畏。但是，从近期的发展来看，无论是内地政府，还是香港政府，都在为两地经济融合或一体化创造种种便利条件。jiāo通规划上，在2000

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