121号文件，无异于一把达摩克利斯剑。这把剑落下还是挪开，对于全国35万家房地产企业中的绝大多数来说，甚至是一个生存还是死亡的问题。文件对高档房和个人商业用房贷款进行了严格限制，引起强烈反响，有人士甚至公开宣称，房地产业进入寒冬。房地产最脆弱的神经资金链受到打击，震动强烈。企业开始奔走于主管部门之间。

    一个文人的地产江湖 第四部分 战胜疫情波澜不惊（3）

    在很多人看来，央行121号文件并不是一个单纯的货币政策文件，而是细到包括房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、建筑施工企业贷款、土地储备贷款等可cāo作xìng极强的一个文件。曾有专家质疑，该文件应由新成立的银监会而不是央行来发。121号文件在房地产界激起了前所未有的反弹，用冯仑的话说就是，“商人的声音首次大过了政府部门的声音”。有人说，北京楼市将面临资金链断裂的危险；有人认为，121号文件将使一批中小房地产企业面临考验；有人说，121号文件将抬高房地产企业入市门槛，最终导致供应量的减少而使房价上涨；有人说，121号文件最终打击的是北京房地产的需求市场。首创的刘晓光认为此文件对很多地产商都会有很大的影响。房子明明可以预售，却不让它预售，让它延期按揭，这是浪费资源，是打压投资环境，是降低消费需求。任志强认为，按照121文件，北京楼市将没有二级市场和三级市场没有第二套房，怎么会有二级市场呢？把二级市场消灭了，三级市场也就消灭了。没有二级市场、三级市场，也就没有住宅梯级消费市场，北京的房地产市场又将回到计划经济时代。我比较关注土地，我认为121号文件的出台，大宗土地的拍卖也会受到影响。根据已经出台的规定，以后土地都要搞拍卖、挂牌等公开jiāo易，但是买土地的钱怎么办？这必将影响到供应量，同时也很可能会拉升起地价。由此，房价也肯定会受到影响，如老潘所言，因为121号文件通过7个途径不给房地产行业资金，一定会影响北京楼市的供应量。当供应量降下来，而需求量保持一定的情况下，房价应该上涨。这里说的是现房的价格会涨，因为现房毕竟没有风险。而期房，随着购买人的风险的加大，期房有可能会出现打价格战的趋势，这是121号文件出台以后对房价的影响。

    2003年6月底，任志强代表住宅产业商会就121号文件写了两个报告，一个报告经中央*部转jiāo中央，一个直接寄递中央，这个报告应该是起到了一定的作用，国务院后来在即将发布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》文件制定之前，由有关部门召集了有开发商代表参加的座谈会，听取了一些开发商的意见。

    121号文件迟迟没有出台实施细则，让各开发企业如履薄冰，就好像一直再等楼上的另一只靴子落地，虽然还未等到，事实上，不少地产商就已经开始加紧研究应对之策。

    2003年8月，今典集团宣布了一个对其开发项目“苹果社区”购房者提供贴息委托贷款的消息。今典集团董事长张宝全对外称，“苹果社区”预定客户近4000人，其中80％以上须通过银行按揭购房。按照央行121号文件规定，购房者要等到住宅楼盖到封顶后才能获得银行按揭贷款，而封顶之后每平方米房价将上涨500元，这势必造成部分购房者流失。为规避央行的规定，该公司在住宅楼封顶之前，自己先拿出2亿元资金，以404％的利息委托给商业银行向购房者贷款（银行收取手续费，利息归今典集团所有），封顶之后再转为正式的银行按揭。预计到项目封顶之前，今典集团须准备10亿元的委托贷款资金。

    潘石屹的建外SOHO也在行动。8月底，SOHO中国有限公司与香港东亚银行、大亨银行签订协议，后者向建外S

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