阶段的增值幅度最大，因此，为了保证公司战略的实现，我们在前两个阶段投入了巨大的精力。

    在决策拿地阶段，公司所拿的土地大部分都是“旧厂污染扰民搬迁”项目，这样的土地有以下几个特点：土地国有；不牵涉民居拆迁；拆迁成本低；取得土地之后拆迁容易，可以赢得前期宝贵的时间；政府支持；地理位置好。这样的土地可以使前期开发做到短、平、快，为项目的快速运转创造良好的条件。值得强调的一点是公司凭借过硬的内部管理，建设高层项目从七通一平、环境营造直至jiāo楼，时间最多不超过18个月，多层项目不超过12个月，这样的建设速度保证了项目早开盘，实现了资金的快速回笼。

    在规划设计阶段，相关部门根据项目的具体情况和目标客户的特点进行产品创新，给客户提供真正意义上的xìng价比最高的宜居住宅。以北京富力城为例，在设计上做大型的落地飘窗、空气对流好，采光充沛；在产品差异化上富力提供给目标客户的产品是精装修产品，在提供给客户入住便利的同时，在一定意义上保证了客户购买的是中等价位的住宅而获取的是高价位住宅的品质。针对目标客户的特点，项目设计的主力户型为两居和三居，面积120160m2，另外还搭配了160260m2大户型和6590m2小户型，真正做到了满足不同客户的需要。项目开发分4期，第一期的主力户型为90130m2高层住宅；第二期主力户型为100180m2高层住宅；第三期主力户型150260m2住宅；第四期主力户型为110160m2服务式公寓、1500m2独栋城市公馆及250350m2多层花园情景洋房。几期楼盘由三环沿线向西延伸，产品逐渐升级，建筑形式不断创新：一期以富力独到的扁塔形式为主，一梯多户；二期以板楼为主，强调南北通透；三期，居住舒适，低密度薄板楼，楼座布局合理使中心园林景观最大化；四期在建筑设计上更加考虑住户的舒适xìng，符合的生活品质的更高要求，推出了６层情景洋房及独栋城市公馆。在园林景观的设计上富力也是不断创新力求完美，一期的景观设计以硬地广场为主，强调中央水系；二期从一期的观赏园林中走出来，推出的是可以参与的小型园林设计；三期以水系、大树为主，强调自然景观；四期随着建筑形式的升级富力对园林的设计加入了更多的私密xìng考虑。

    一个文人的地产江湖 第四部分 富力法则（4）

    楼盘梯级定价，使相同文化和收入水平的住户集中居住在一个区域内，互不干扰。环境营造上为了营造绿色宜居社区，聘请了海外著名的设计院里的著名设计师；在小区设计中富力还考虑到了商业街、附属中学等便民配套。

    一切以销售为中心。在决策拿地环节我们就考虑到日后的销售。选址、定位都考虑到周边的环境及我们的目标客户群；在设计环节，策划销售中心根据对北京的目标客户的研究结果给出参考意见，一方面聘请国际重量级的著名设计院所对项目的环境、建筑进行设计，另一方面在户型、内装修设计方面注重人xìng化，设计环节注重设计质量，将项目设计成真正的宜居之所，以达到满足目标客户的需求。

    富力的创新之路

    2005年年底由国家统计局提供数字支持的第四届全国房地产业领先企业信息发布会上，富力地产的各项指标均有突出表现，除综合排名第一名外，完成投资额也是第一名，同时销售面积、竣工面积、经营收入和总资产均位居全国前10位。

    截至2005年12月30日，富力的股价已由最初的1080港元上升至27港元，公司总市值超过200亿港元，位居中国房地产上市公司前列。同时2005年全年，富力地产总销售金额达82亿元，其中广州19个项目总销售金额

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