外建设独立商业用房；用栅栏将两个区域分隔开，这样不但能够在楼宇群落中展现出层次感c高间距c最大保持住宅区的私密度和开发商的胸怀；另外在供电c消防c排烟c排水等方面与住宅区分开，保持各自的独立性；但缺点同样明显就是土地利用率不高c但可以增加小户型的数量和房价将损失弥补回来。

    如果不能，则注重底商的特殊性，独立设置供供电c消防c监控c排烟c排水等装置c与楼上住宅区区分开；另外就是在底商的临园区一侧后门处加设围栏c将底商后门之间消防通道与园区分隔开来（商服必须要有后门——消防逃生门旦发生火灾可以快速疏散人员。）。

    三底商设计细节

    1c独立出户下水横杠立杠c与楼上住宅分隔开（商服多餐饮行业c油腻较大经常堵塞单元出户横杠c造成底层居民家返脏水！）。

    2c单独设计排风通道，与楼上住宅分隔开；住宅为民用烟道c不适合餐饮大功率排烟。

    3c商铺进户门：多为地弹簧门c滨江市冬季土层上冻起鼓，避免此类情况发生，严格要求施工单位按照施工要求回填河沙，禁止使用回填土回填；再测量地弹簧门口高度前，在进户门口处砌一行砖（与墙体同宽）起个门槛，可将门底边离地抬高6公分，然后在门槛上方测量地弹簧门口高度，有了这样的高度差就可以保证冬季地弹簧门不会因为门外踏板受冻涨起鼓c影响地弹簧门的开启；

    另外进户大堂及单元铜门需要注意以下几点：铜门框和门扇的内衬一定要加厚c多加一个合页会（加在门扇的上方）更好c避免因为门扇过重造成门扇下沉；又可以避免开关门时剐蹭铜门底边。还有铜门的圆筒型把手里侧c用于固定两端装饰铜帽的螺旋杆的长度一定要长一点c长1~2公分就行（现有的螺纹杆两头用于固定两端装饰铜帽的螺旋杆的长度，各只有半公分只能拧3~4圈，如果有一头多拧几圈c另一头就不没有螺纹杆固定铜帽了。）。

    4c可以给底商设计成挑高设计c购买一层实得两层；由业主自己分隔室内空间用以增加使用面积，但不能在天台加盖阳光棚。

    四c住宅区各部分设计细节

    1c庭院—购买本小区的购房者多为城市居民，对绿化面积特别重视；尽可能利用有限空间多植树种草，形成立体绿植墙体；由于地理位置的原因，庭院内多种植常绿的针叶类树木。

    2c绿植—不种植果树和带尖刺的小棵树木，避免无良业主攀爬树木及伤到摘果子的人；也不种植开花的树木c避免引来蜜蜂蜇到业主引起纠纷。

    3c向体彩中心申请健身器材c购买儿童乐园等大型室外玩具城堡但在安装室外城堡时要求加固安装c避免风大刮翻城堡伤人。

    4c楼区庭院内禁止一切车辆进入（特殊车辆除外），但楼区通道要设置减速带c限速标识牌和反光镜及警示标语牌c有备无患。

    五c楼宇外立面

    1c阳台：全部房间都有暖阳台设计c北面房间也不例外，不设计露天阳台。

    阳台的造型以四方形为宜，避免不规则形状（弧形c梯形c三角形c六边形等）造价高c可利用空间小等不利因素；

    阳台以三面塑窗c两面塑窗一面墙体c两面墙体正面塑窗均可，避免在塑窗结合部位加设立柱造型，立柱面积小，不易做好保温措施，室内对应墙体处易透寒长毛；

    阳台设计避免南方设计的弧形飘窗（顶层阁楼尤其忌讳猫耳朵造型的小窗户）造型，飘窗顶棚外面c底板外面狭小，不易做好保温措施；

    阳台窗内外两侧不设置装饰性护栏，护栏工艺多粗糙，且固定在阳台墙面不结实c易引起渗水c返潮透寒现象；

    室内与暖阳台连接处不设计突出墙垛造型，可

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