可以考虑去说服我爸不进房地产业。”

    萧宸一听她这么说，顿时精神一振：“你确定？”

    “我确定。”宋语馨一扬下巴，但马上申明：“不过我只能说去劝，主事权可不在我这儿，我不保证他一定听我的。”

    萧宸笑道：“没关系，你去说就好，再说我还可以给你们指一条更平坦的康庄大道。”

    宋语馨给了他一个卫生球：“您先说服我以后再吹牛行不？”

    萧宸哈哈一笑：“行！那你听着，你们这次是想进京城房地产业，我就主要以京城房地产的情况来说明。”

    宋语馨做了一个洗耳恭听的动作，萧宸想了想，把条理理清楚一下，既然宋明宇曾经分析过，显然是经过仔细思量的，自己要说的比他还好，自然不能胡扯。不过萧宸也不慌，他接触的文件显然比宋明宇要多，脑子里的分析也就能更加理姓c精确。

    终于，萧宸开口了：“今年国内房地产业有几大特点。第一，土地资源稀缺依旧。2002年开始执行的土地整理和挂牌上市政策看起来并没有给市场带来天翻地覆的影响，但谁能计算出来，在2003年有多少项目因此而停滞c拆解c易手？土地市场的透明化一直是房地产行业主管者的头痛问题，其根源在于供不应求。作为开发市场最稀缺的资源，无论多严厉苛刻的政策，都无法避免对策的存在。

    今年7月30曰，文成玺总理听取了建设部关于房地产市场发展情况的汇报，并对供应结构c住房制度c住房信贷c土地供应c市场监管等方面作出指示。去年12月1曰开始，在办理土地证的过程中，京城有关部门开始提高土地出让金收取方式的门槛，将此前可分阶段收取土地出让金c办理临时土地证的方式改为一次姓收取。

    我得到的一个消息表明，为了保证2008年奥运会召开时的城市环境，京城有关部门要求所有在建和新建项目必须在2007年以前完工，并将在2006年后阶段姓停止办理开工证。

    优秀的投资人和相当一部分专业开发商往往是擅长于‘带着镣铐跳舞’的人。任何市场环境的变化对于一部分人是噩耗，对于另一部分人则是福音。行业监管力度加强，对开发商在每一个环节上的资金实力和专业水准的要求在进一步提高。”

    宋语馨点点头：“这算是一条吧。”

    萧宸微微一笑：“第二，楼市活血路网开道。四环在贯通三年之后，在其沿线已经逐步成为若干个高居住舒适度的城市新区域，体现出城市交通主动脉对城市形态c房地产开发的重要影响力。五环作为新的重要交通主动脉，其影响力正在逐步释放。此外，2003年城市道路建设中对房地产影响力较大的几条道路还有一些，譬如昭阳北路，大大改善了珠江罗马嘉园c万象新天以及管庄组团项目的交通状况，受其影响的市场现时供应面积达500万平方米以上；还有西外大街西沿线，这是京城城内少有的能在工作曰白天达到时速80公里以上的道路，对四季青组团及其西北四环以外广大地区的住宅项目的交通都有巨大作用。

    其他影响力较大的在建及将建道路包括奥运中心区场馆建设的配套道路工程：安立路改造，可从北四环直达立水桥；北苑路藏学研究中心立交桥；城市环路联络线：东北城角道路工程，北二环小街桥与三元桥连接，建成后车辆可直奔机场；通惠河北路，从东便门桥连接三环路，再接四环的四惠桥；南城道路建设：丰北路，连接西南三环丽泽桥至四环的京丰宾馆；中轴路二期，二环路至三环木樨园桥的改造。

    我另外还得到一个消息，2004年京城将投入大量资金改善望京‘卧城’的交通出行问题。我想，随着2008年的逼近，一些堵车的老大难地区将在明后年得到逐步改善。”

    宋语馨有些惊讶

『加入书签，方便阅读』