，但看着萧宸微微有些得意的样子，却又不服气得很，但萧宸说得确实到位，只好说：“你是京城人，对京城了解一点也不奇怪算你这一条通过好了。”

    萧宸笑了笑，毫不介意，继续说：“第三，区域板块划分清晰。与前几年不一样的是，2003年的各热点区域呈现出更为明确的板块特征。温榆河的潜在供应量均为中等密度的别墅；四环沿线则是清一色的中高端主流住宅。因为有了强大的cbd以及沿东三环c东四环的泛cbd商务区，因此才有了通州与亦庄板块。通州的出行以公交系统为主，呈现出中低端楼盘供应集中的特征，而亦庄的整体开发带来相应的土地成本门槛，是公认的低密度住宅区域。可以预见，2004年各热点区域之间的竞争关系c区域内项目的竞合关系更为明显。

    其中西部值得关注的热点区域包括西山风景区c西南四环的玉泉路沿线c岳各庄组团及丰台镇组团。越过四季青桥周边每平方米6500元均价的中高端区域，西南四环为他们提供了大量中低端的舒适型住宅。东部值得关注的热点区域包括昭阳公园周边区域c昭阳北路组团c将台区域c东坝区域，这一板块有望成为东部楼盘区域价格曲线的小波峰。

    另外，东四环以外的广袤平原可为东区大量的高c中c低白领阶层提供不同建筑形态的平价住宅。所以2004年，东四环版块将是供应销售量最大c交投最为活跃，但其价格绝不会最高的区域。”

    宋语馨面上不动声色，只是道：“这还是你熟悉京城的原因，我要是一直住在京城，这个我也能分析出来”

    萧宸哈哈一笑，又继续说：“第四，中低档房旺市百利。从市场的供应总量来看，增长还将持续。2003上半年统计数据显示，尽管有sars的影响，全市各类商品房开复工面积及住宅开复工面积仍然保持了15至20的增长率；竣工面积的增长率更是达到了50以上。尤其值得注意的是，经济适用房在整体建设布局中所占比重和力度持续增强，上半年全市经济适用房建设完成投资343亿元，开复工面积56862万平方米。由此出现了大量低价住宅的供应量，并导致市场整体房价的降低。今年经济适用房一改以往多为五环以外的位置，大多出现在交通较便利c接近城区的区域，也是供应结构影响整体市场形势的一大特点。

    综观今年走势，可以预见未来1至2年内，受多方面影响，市场供应中的中低端住宅比例还将持续上升。一方面是由于相关政策的明确引导；另一方面快速交通的发展为近郊区成片开发大量低端住宅带来可能。另一方面大盘开发的趋势进一步凸现，继西部的世纪城之后，万象新天是又一个总规模超过300万平方米的超级大盘。大盘艹作上的规模优势和低开高走的营销策略，也对区域的价格标准形成冲击。

    反观城市区域的物业供应，商业类型地产受供应量推动成为热点话题。令人遗憾的是，关于商业话题的讨论在2003年主要停留在如何运作的层面上，市场未出现一个具有轰动效应的成功案例。随着开发的不断推进，也许未来的2004才是真正的商业地产丰收年。”

    这下让宋语馨有些惊讶，看稀奇一样地看着萧宸，有些不可置信地问：“这些数据不是你随口说来糊弄我的吧？这么多数据，你都记得这么清楚？”

    萧宸哈哈一笑，再把刚才的数据说了一遍：“你记好了，等下可以去查。”

    宋语馨有些气恼地瞪了他一眼：“记姓好不得了呀？怎么给我打电话就不记得？”

    萧宸顿时一滞，摸摸鼻子，悻悻然没说话。

    宋语馨没好气道：“每次都这样，就知道不说话。算了，现在不跟你算账，你继续说。”

    萧宸这才松了口气，继续道：“第四，楼盘准星舒适化。从建筑形

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