站在大望路向西望，心中无比惆怅，老潘也差点因此“歇菜”，这是老潘成名前的第一个项目，现在回头看看，如果当时这一pào哑火，不知是否还有今日之老潘否。当时我得知这种情况以后也是很替老潘担心，想打电话过去慰问一下，却没有人接。

    那时北京市场还停留在毛坯房的时代，老潘推出的现代城是北京内销住宅中第一个全精装，今天，精装修在市场早已是家常便饭，但在当年一度曾引起市场的非议。这种真正含义是“*alloffice，hcomoffice”的产品从一诞生就被“口诛笔伐”，很多人认为这种产品非驴非马，难以持久，而有的人又祭起创新的大旗大加追捧，总之这成了一个吸引人眼球和唾沫星子的项目。就是这么个热闹的项目突然之间6支销售队伍开走了4支，最要命的是6位副总监中的4位和数十名员工集体跳槽到另一家相邻的房地产项目此前并不为人所知的中国第一商城。这事不得不在热闹之上又添了把火，很多人都在聚精会神地等着看老潘的热闹。

    其实这是一次有组织有预谋的“哗变”。作为离开现代城的补偿，4位副总监每人获得1825万元不等的补偿费。重金挖人，集体跳槽，现代城“哗变”的员工与现代城一时成剑拔弩张之势。更引人注目的是，曾一起合作过万通新世界广场、现代城项目的原香港利达行老板邓智仁和现代城总经理潘石屹这一对欢喜冤家也因此事再度遭遇，二人为此展开了一场舌战，之后“哗变”人员还表示要起诉现代城，以讨回被现代城扣压的佣金。

    现代城“哗变”事件在京城房地产圈内引起广泛的关注和议论，至今很多人也都还有印象。后来老潘回顾往事时也常说起，不过心态却很平和。他说：“这两年我们最感谢的人有两个，一个是邓智仁，另一个是任志强。这两个人虽然一开始都来者不善，但最后都帮了我们的大忙。”

    邓智仁在北京乃至上海房地产史上，都是一个传奇人物，创造出多个房产销售奇迹，被誉为中国内地房地产营销“教父”。可以说他曾经是潘石屹的启蒙老师。1995年他帮冯仑搞营销，仅一个万通新世界广场，他就赚进将近1亿元的佣金。几年间，经他手卖出的外销房，销售额达100多亿元。后来潘石屹离开万通去搞现代城，邓智仁代表香港至祥入股现代城并代理其策划、销售工作，为正缺钱的潘石屹救了急。1999年3月，邓离开现代城。1999年10月邓受聘为中国第一商城总顾问。当然，后来很多人对老邓的事也比较了解了，他最后还是深陷玫瑰园功败北京，连自己的加长轿车也抵给了我的朋友张奎云。我至今仍记得我从我那朋友手里借来他那辆车，开在西单大街上，引来路人注目，我当时还想象了一下“教父”曾经的范儿，那时何等的风光！再和我后来见到他没落之后，因jiāo不起房租而和我那朋友哭穷，商讨以车相抵的情景，我感到这真是个江湖，真的是风云诡谲，变化无常。同时，恩恩怨怨、分分合合轮番上演，如波涛连绵，无止无休。

    一个文人的地产江湖 第一部分 谁成就了老潘（2）

    当年潘石屹做项目还没有多少经验，营销这一块本来全凭邓智仁及其销售团队，尽管他和冯仑等人曾经经历过海南的房地产热潮，但就真正意义上的房地产开发销售，他们的经验还远远不足，因此，从万通新世界邓智仁就给老潘当上了老师。当潘石屹着手开发现代城，他又想起了老搭档邓智仁。而邓智仁在经历了玫瑰园的惨败后也希望借这个机会东山再起。毕竟，万通新世界广场的辉煌，是两个人内心深处共同的美好回忆。但是，时过境迁，市场对于他们这次的合作并没有给予足够的面子，在日趋激烈的市场竞争下，现代城的销售让他们很是失望，两人的分歧也是越来越大，当与现代城相隔仅1公里之遥的通惠家园项目以450

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