体结构穹顶式建筑，周围是一个开放式的广场，广场内还配备喷泉水池、园林绿地。“彩蛋”前端采用透明设计，主体外观加入了丰富的前卫色彩元素，看起来就是一个色彩斑斓的巨蛋，所以很多人都不约而同地把这座建筑叫作“彩蛋”。这个“彩蛋”实则是北京富力城的销售中心，2003年3月正式投入使用。其彩色椭圆形球体结构的设计曾在北京赚足了“眼球”，成为北京双井地区的乃至东三环线上的一大标志xìng建筑。

    很多人不知道，这个“彩蛋”的创意原本出自张力张老板之手。那是在一次深夜召开的方案讨论会上，当大家对富力城售楼处的方案莫衷一是的时候，张老板抛出了这个“彩蛋”创意，随即得到大家一致认可。虽然我不是建筑学出身，但是，还是被这个独特而大胆的创意所折服。“彩蛋”的创意确实不同凡响，每当我们开车经过东三环边时，目光总是被那镶嵌在水中的“彩蛋”所吸引。

    由这个蛋，我想到了一个广告的策划。我们把“东三环下了一个蛋”作为北京富力城亮相的主题，在各大媒体以此为题进行广告宣传，这种极具亲和力的主题形式迅速拉近了富力城与市民之间的距离，很快就吸引了大家的眼球，甚至有很多人慕名而来就为了看“彩蛋”。

    “彩蛋”成为了富力城的一段经典，也成为了这座城市的一个记忆符号，以至于几年后“彩蛋”完成历史使命拆除时还成了一条社会新闻见诸报端。

    一个文人的地产江湖 第三部分 东三环下了一个“蛋”（2）

    这个倒映在一片水色中的“彩蛋”售楼处确实给我们带来了好运。项目刚开始销售，有些消费者经常记不得我们的案名，但是他们会记得就是有那个“彩蛋”售楼处的项目卖得好。后来，这个“彩蛋”创意被沿用到富力地产的其他项目，如北京富力桃园、富力又一城、天津富力城、西安富力城、太原富力城等，“彩蛋”已经成为富力品牌的又一个标志，同时被演绎为“富力多彩生活”的象征。

    “彩蛋”不仅在外形上独树一帜，在内部结构上也可以合理利用空间，上层为售楼接待大厅，楼下辟为样板间空间。项目若售罄，彩蛋售楼主体为钢结构，可以立即分解，运到下一个在售项目作为售楼部，只花费很少的运费和安装费用，避免了重复建设带来的浪费。在这一点上也可以看出富力当家人的精打细算，目光长远。

    从此这个“彩蛋”在很长一段时间里成了我的前沿阵地。我需要通过自己的努力让大家对富力城更加认可，让更多的人来到“彩蛋”里，挑选自己中意的房子，实现自己的安居梦。

    我也希望我们的这个项目能够在这个“蛋”里实现热销，孕育出新的成功。

    销售在即，定价成了当务之急。一般楼盘的定价采用4种方法：一是成本法：把楼盘的各项成本累计，再加上预期的利润额度，形成售价；二是比较法：与周边在销的竞争对手进行比较，并参考相类似的产品的价格情况制定售价；三是需求法：不考虑自己的成本，市场能接受什么价格，就卖什么价格；四是综合法：把前3种方法综合起来，进行统筹考虑制定。

    当初富力城单价定价为7000元左右，而周边项目售价才四五千。之所以敢定这么高，与产品定位有很大关系。首先，从当时的区域发展看，富力城属于CBD区域，与CBD核心区域隔通惠河相望。但因北京南城发展长期不被重视，该地区原来又是老工业聚集区，所以其商业价值长期被人忽视，在开发上有一定的发挥空间；其二，北京南城的地产项目中塔楼的比例很高，这个特征在两广沿线特别是广安门一带尤其显著，第一期开盘的楼盘中大多是塔板结合的，二期、三期都是以板楼为主的，板楼在当时具备一定的竞争优势。其三，广渠门区域由于毗邻东三环ＣＢＤ

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