门地块，把民营开发商无情地边缘化，它又有什么能力可以在未来两年内把这块地变成一片住宅，而且卖出一个能赚钱的价钱?他在举牌40亿元的时候，考虑过这个问题吗?没有。那么他考虑的是什么呢?回答这个问题就有必要考虑中化方兴是一个什么背景。

    中化是中国著名的央企，承担着中国石化产品的全球经营战略。中化方兴是中化的二级公司，承担着大型国家工程的建设项目。他们在从事全球贸易时，一直是囤积化工之类的产品，资源配置比较单一，因而，早就有过进行资产与资源的重新配置。由于房价的大幅上涨，他们发现土地资源的增值幅度远比化工原料的市场价格上涨幅度要大，再加上广渠路这块地原先是个化工厂，他们很熟悉，采用囤积土地的方式重新配置资源，达到提升资产价值的目的。至于以后，房子能卖什么价钱，不是他们现在要考虑的事。

    还有一种央企争当地王的情况，他们不是像中化方兴这样考虑，考虑更多的是把土地当做一种金融杠杆，去撬动更大的资本。在中国的证监会，有30家开发商准备IPO，圈钱近千亿，干啥呢?买地。拿到土地，就拿到公司的成长空间和未来预期，就拿到良好的收益和分红，何乐而不为?中国的开发商本身都不持有资产，就连龙头老大万科固定资产也只有市值的5％。如果开发商破产，那他们甩给银行最大的资产就是土地。可那时，这些土地可能一文不值。不管是资源配置也好，还是金融杠杆也罢，他们首先考虑的都不是什么房价的问题。奇怪的是，中国的买房人一看见土地价格的飙升，首先想到的就是政府在助推房价，其次想到的是以后房价还要涨。所以，地王在市场上的客观效果刺激了一部分人出手买房。但是，他们并没有考虑，市场吹大的泡沫不等于未来的价格。

    2007年，当地王此起彼伏的时候，人们看见的是什么呢?看见的是房价的最后上涨，最后在所有地王诞生之地，房价大幅下跌。但是在中国社会的努力之下，房价泡沫正在得到有效化解，房价开始理xìng回归。事过两年，再来看看当年的地王，广州27块地王中24块没有开发，其中8块受到政府处罚。上海的地王要么退地重拍，要么退还给政府。深圳、北京的地王，大多空置。就连万科东莞地王，也只得悄悄地转给他人。开发商争当地王后连开发的勇气都没有。

    普通城市居民真正的购买力本来就不高，一下陷进由高房价挖掘的长达二三十年的债务陷阱之中，我们只有祷告上苍，不要发生像莫斯科的今天、美国的昨天、日本的前天一样的房价泡沫的破灭。因为一旦发生泡沫破灭，首先受害的是我们无辜的普通城市居民。因为他们的房子既不能变现，又没有其他的现金来源，这堆泡沫资产将葬送很多家庭的幸福生活。￥房价泡沫破灭何处开始

    我建议所有不顾民族大义、毫无廉耻、唱涨房价的人，都去石家庄看一看。你们无视中国老百姓的购买力，无视中国经济的空前困难，继续以垄断和掠夺的方式，炒买炒卖民众赖以居住的房子，大量衍生经济泡沫，最后会是一个什么样的结果?

    《中国证券报》曾报道，河北省会石家庄市的房价2009年7月份同比下降5．5％，同比降幅居全国首位；二手住房价格同比下滑7．5％，同比降幅排在第二。这是石家庄房价自6月同比下降5．8％以来，再次大幅度下降。石家庄市房价已经连续两月同比降幅全国第一。这仅仅只是一个开始，只是一个表象，更为严峻的深层矛盾将就此bào发。

    熟悉石家庄的业内人士都知道，2009年7月22日，石家庄市政府颁布刺激楼市的政策，明令取消"9070"户型新政政策。这个早已名存实亡的政策，是没有必要专门取消的，专门颁布一个文件，无非是想以信心刺激一下市场。到了这个地步，表明政

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